继10月24日，金山放松部分地区限购之后，十批次金山两盘认购情况出来了：
华纺堂樾认购数较少，取消摇号的方式开盘。
国印东方认购数31组，认购率约29%。
截止目前，十批次新房接近尾声，20盘结束认购，最低认购率7%。
徐汇滨江积分预期直线降低；越来越多项目不要积分，破百的认购率都很难达到。部分认购情况甚至都不超过10%。
32盘只剩下5盘待入市（森兰航荟名庭、保利海上瑧悦、新虹桥首府、万科海上映象、盛情云驰）。
6盘认购中情况：
中铁建万科朗拾花语也已取证，将于11.14开启认购。
十批次新房认购热度远不及预期。
闵行莘庄的保利建工海玥锦上，在往年情况来看，几乎是个必爆的热盘。
但如今，249套房源，认购4天才270多组认购，认购率勉强111%，要知道，这是入围比1.3的项目，放在去年，几乎是分分钟越线；明天还有最后半天认购。
前滩的住宅收官之作，认购4天，认购数150+，认购率58%，这是真凉了啊！就看后面续销的情况如何了。会不会启动分销呢？
当下不少热盘的认购情况，让不少购房者疑惑：
上海的积分制还有必要吗？感觉积分越来越“虚”。
十批次徐汇两大热门的项目认购已结束，汇元玺预计65分，保利滨江天珺预计63分。
八批次入围汇樾庭的购房者，可能怎么也不会想到，在短短半个月之后，65.12分这个分数，可以来徐汇滨江凑热闹。
在没有实质性政策的催化刺激下，新房市场或许很难再出现500%的认购率，毕竟大环境变了。
其最根本的原因还是置换的链条断了，经过2年多的消耗，即便是在上海，手握几百、上千万现金流，并且有置业需求的人已经所剩无几了。
不少项目售楼处置业顾问表示，手上的客户，一大半都是置换客，比往年多了不少。
所以，现在的市场，无论是二手、还是新房，最大客户群体是“卖房买房”的置换客。
反观现在的二手房，交易量根本匹配不上新房入市速度。
10月的二手房市场，成交量再度回到1.3万套附近，约1.33万套。环比9月的1.5万套，跌了约13%，再次跌至与8月齐平。
截止到11月8日，11月前一周的二手网签量约3473套，日成交量在500左右，按照这个趋势，月成交就在1.3万套上下徘徊吧。
21年2月上海新房摇号探索计分制落地，沿用至今已经快三年了。如今的很多新房从要分变成了不要积分，从过百的认购率变成了续销。如杨浦内环的中海项目，前几批次触发积分的时候，谁能想到如今可以不要分捡漏呢？
市场的购买力，正处在肉眼可见的衰退期。
积分制的实行，是在市场过热的情况下，在有购房资格的客群中，筛选出更有置业需求、对社会做出更大贡献的一类。
但随着市场转冷，购房热情已经远不如两年前，很多新房面临续销、缺客户等问题，积分制的意义已经不大了。
讲到底，二手房才是市场的根基。
前期的政策效应不明显；金山放开限购又怎样？大家不去买金山，是因为限购么？
临港社保年限一缩再缩，市场起色不明显。
二手房没有政策的刺激，接下来两个月的成交量较大可能会逐渐走低；
置换客卖不动房子，也就没有资金去改善，无论去新房市场还是重新置换二手，都需要资金和周期。
或许，徐汇新房就是很好的例子，二手房成交量的下跌已经影响到新房市场了，购买力逐渐疲软，分数再高，没钱啥也没用。
最后还是想说，当前的情况可能只是一时的，建议购房者们也不要一直看空楼市，上海作为全国楼市的风向标，肯定是要起带头积极作用的。
而且上海的政策工具箱里，想必还有很多没有拿出来用呢，何不趁着这波价格低点，慢慢淘点性价比高的房子。
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