获大额借款！融创入股的这项上海项目活过来了？有望入市！

前有出资120亿盘活外滩壹号院，后有借款34.8亿开发新湖亚龙项目，更有未来金融城启动认购，多重利好消息的背后，是一个已经走出ICU的融创？

 11月21日晚，融创中国（01918.HK）公告称，就上海亚龙项目已与华融达成融资合作。根据协议，华融将向该项目公司提供34.8亿元（人民币，下同）借款，期限不超过3年，款项将用于上海亚龙项目的开发建设。

根据公告，上海亚龙项目为融创中国与新湖中宝合作开发的项目，截至公告日，上海颢轩（融创中国非全资附属公司）及新湖中宝分别持有项目公司50%股权。今年11月15日，项目公司（作为借款人）与上海灏珑（作为贷款人）订立借款合同。

上海灏珑为根据中国法律注册成立的有限合伙企业，华融资本为上海灏珑的执行事务合伙人，及中国华融为有限合伙人，华融资本为中国华融的附属公司。

11月21日，融创房地产（融创中国全资附属公司）就借款合同与上海灏珑签订借款保证合同，据此，融创房地产同意向项目公司提供对应本金额不超过17.4亿元的连带责任保证担保，期限为借款合同项下债务履行期限届满之日起3年。

据悉，上海亚龙项目位于上海核心区域，黄浦区老城厢西角中部，人民路、河南中路与方浜中路三条道路在此交汇，占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约43万平方米，住宅总可售面积约22.8万平方米；项目周边1公里内有豫园、文庙等重要历史建筑，和人民广场直线距离1.1公里、外滩直线距离1.3公里，具有得天独厚的资源优势。

新湖亚龙项目 

亚龙地块，原是黄浦区508-514街坊旧城区改造项目，这个项目也是“命运多舛”。

2004年，毛地出让给了亚龙投资，计划开发名为亚龙古城国际花园的项目。

位置示意图

2016年，新湖中宝通过收并购形式获得上海亚龙古城国际花园项目，当时地块现状为毛地，新湖中宝需要动迁的居民户数为4298户，动迁单位101户。

四至范围示意图

2020年11月，融创又收购了新湖中宝旗下浙江启辉实业有限公司35%股权、浙江启隆实业有限公司50%股权。

其中，浙江启隆实业拥有的资产就是上海亚龙古城国际花园项目，总面积为9.4万平方米，包括旧改面积9.09万平方米。

项目由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成。

效果图

方案中规划的昼锦路目前还未东延至此，未来建成后，项目内将开辟昼锦路和方浜中路之间的公共绿地以及城市开放空间，着力打造成富有海派文化底蕴的历史风貌保护和城市更新经典片区。

项目主要分两个地块，西区地块主打新建高层住宅，总计六幢，其中包含了4套保留改建的别墅产品。

北区地块区域主打保留建筑，基本为2-3F的联排和合院。

 除了新湖亚龙项目有好消息外，位于唐镇的融创未来金融城，也于11.23开启认购。

融创未来金融城 

主推建面约92-135㎡精装小高层3-4房，建面约151-164㎡叠墅，均价约7.5万/㎡，正在认购中，但根据目前情况来看，2天认购人数仅约50+组，购房者依旧谨慎。

  融创外滩壹号院 

而在上周，黄浦老西门的豪宅融创外滩壹号院也曝出，销售团队已经组建，可能将于春节前后入市。

据链家平台显示，融创外滩壹号院1期10月底成交房源单价约21万/平，含税价格在23万/平以上。

首开2号楼（23层）2梯2户

3号楼（38层）低区3梯2户

高区5梯3户（高区两个单元合并）

面积260-388㎡

共7种户型

260㎡、280㎡、288㎡、290㎡、

355㎡、360㎡、380㎡

融创外滩壹号院位于上海市黄浦区核心位置，地处南外滩板块，位于内环内浦江“S”湾核心地段——外滩金融聚集带，紧邻董家渡金融城，BFC、十六铺游艇码头、豫园等环伺周边。

祥生·天境

除融创外，还有一个反复停工的项目，也迎来新进展。

虹口内环内，28万㎡大型综合体——祥生·天境，历经7次反复拆迁，29年的等待，却一直进展不顺利，屡次停工，如今，项目再度迎来新进展。

按目前进度来看，即将符合上会要求，真的就快入市了？跟做梦一样。

从2022年3月底彻底停工，到今年8月“抢救成功”，有着蝶恋花之称的虹口区祥生四平路项目，终于迎来复工。

地产下行期出现问题的开发商很多，但是像祥生这样的，破产边缘被救回来的，少之又少，甚至我国破产法还为之创设了“预重整+重整”新模式，引入共益债资金，这种办法似乎给许多焦头烂额的开发商一条新路（当然，资产也得够核心才值得一救）。

恰好，项目前不久也启动了物业招标，备案名祥生华邸。根据公告中标明，整个项目包含了15幢楼，其中9幢为住宅楼，推住宅595套，车位共计1421个，基本全为地下车位，物业费每月9.9元/m²。

项目分两期建设，首期将于预计于2026年年底竣工，参考不远的碧云北外滩，预计其均价也会在13万左右。