上海二手房持续下跌
根据网上房地产数据显示，10月份上海二手房网签15084套，环比9月17500套，减少2408套，环比下降14.5%。
从成交面积来看，平均单套成交面积是79平米，意味着二手成交主力还是以刚需为主。
从全年趋势来看，10月二手成交确实不高，属于全年较低的水平。根据我们对市场观察，上海10月二手房小区绝大部分房源，都有不同程度的价格松动。这一现象已经得到了市场共识。
紫竹"学区房"价格缩水
有网友表示，自己2021年买的紫竹“学区房”——紫竹半岛花园，已经跌去快一个首付了。
据说，当时成交单价还在9.5万左右，加上税费成交单价在10万+，而现在上海链家上面显示，紫竹半岛花园二手成交单价跌到7.8万/㎡。
这意味着，2年时间二手成交价格相差2万2/㎡，如果按照建筑面积约73平米计算，账面上似乎已经”亏“了160万+。
为什么紫竹半岛花园跌这么狠？根据进一步调查，除了整体市场因素之外，主要原因是因为对口华二成绩不如预期。这直接削弱了紫竹半岛花园“学票”的溢价空间，也让该项目的居住价值回归"本源"。
什么房子逆势上涨？
不过现在上海有些区域的二手房，开始出现了止跌信号。到底有哪些区域，什么样的房子这么抗跌？我们盘点了一番！
钻石区"老破小"
虽然很多人似乎看不上“老破小”，但实际从认识中介那里得知，相比那些千万级的次新住宅，像黄浦市中心的"老破小"仍然有一定的成交量。
为什么有人买老破小呢？抛开学区房，主要原因是：
浦东御桥
另外，浦东中环具有优质学区资源的商品房小区，价格也相对比较坚挺。比如浦东御桥，以活力城为中心的区域是浦东公认的高端社区之一。其中，最有名的是建平实验中学地杰国际城校区，是九年一贯制的公立学校。
万科海上传奇距离地铁站比较近，小区3房为南北通透户型，且不靠近高压电线，价格稳定在11万+以上。
另外一个仁和都市花园，户型小区环境都比较好，就是离地铁远一些。据说小区旁边在新建学校，让很多家庭格外期待！
朱家角次新房
最近远郊的二手房不太好过，咨询了一下中介，表示无论是嘉定、宝山还是松江、奉贤等，都有不同程度的跌幅。
不过，青浦朱家角却一反常态，走出了一波独立行情。
这其中可能有几个利好组成：
区域标杆小区
如今，上海改善住房的需求非常旺盛。其中内环内，还是首选核心城区。
作为黄浦滨江标杆小区——绿城黄浦湾属于逆市之王，在低迷的楼市背景下，仍然稳定在20万+的成交价格。主要原因，可能除了地段因素之外，还包括黄浦滨江、以及老城区未来的一系列规划利好。
此外，作为张江板块标杆小区——万科翡翠公园，大户型3房的成交价格也非常坚挺，一直稳定在12-13万+的水平。
这主要源自于项目位居张江核心区域，资源占位最佳，同时张江长期新房断供，导致二手品质新房非常稀缺。
由此可见，在上海楼市分化的大背景下，标杆小区往往能经得起时间的考验，在地段、品质和稀缺性方面脱颖而出。这就是标杆小区独一无二的价值所在。
房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、绿化率、得房率等内容均系第三方提供，仅供参考不应作为您交易的决策依据，房屋周边配套请您与房源业主及主管部门核实，并以房本信息、房屋实际情况、您签订房屋买卖合同中披露的信息为准。 5、关于距离 房源介绍中与距离相关的数据均来源于百度地图。
虹桥正荣府
佘山樾里
禹洲天境铂悦
西郊金茂府
嘉壹智汇
新虹桥首府![崇明岛大爱城](webpic/images/builddefault.gif",_ "clickUrl":""}'>_<script src="http://static.jiwu.com/v7.0/js/async400.js)
崇明岛大爱城
绿地中央广场
愉光苑
万科海上印象