上海新政出台：二手房交易税费大幅降低

2023-12-15 10:18:33 点击评论

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将调整我市普通住房标准事宜通知如下：

可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

本通知自2023年12月15日起施行。

以前：外环以内基本无普通住宅，本次调整后除了超过144平方米的房屋以及别墅等特殊房屋外，其余房屋全部被划为普通住宅，哪怕是顶级豪宅小区，只要面积低于144平方米就是普通住宅。具体变化如下：

既然是普通住宅也就意味着二手房交易税费将大幅降低，超过5年且属于家庭唯一的住房将免征增值税、个人所得税。以一套购入500万元，出售1000万元的家庭唯一住房计算：可以节约增值税25.23万元。

（卖方应付的增值税）

（卖方应支付的个人所得税）

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