这几天，金融端密集研究了很多新政策，地产股因此疯涨，旭辉23日暴涨40%，远洋涨了20%，碧桂园、融创这些龙头房企，全都一片红火。
本来子姨不太想写，行业需要注入一点信心，但看到大家有点太上头了，还是想站出来给大家提个醒。
最近热议的政策主要有三条，先说前两条：
50家房企白名单和三个不低于。
所谓50家房企白名单，子姨现在也没看到具体名录。我问过一家据说入围的房企董事，他说：
外面都说我们入围了，但就我们不知道，也没人通知我们一声呀。
这件事先放一边，我们先讨论有用没用的问题。
所谓优质房企名单，过去也不是没有。
子姨写过，一般以龙湖、碧桂园、旭辉、新城、美的、卓越这六家拿到首轮中债增资格的房企为准，最多再加上金地、远洋和滨江。
也就是说，有大概10家房企早就在名单里，他们有中债增的资格，有享受金融十六条政策倾斜的待遇。
但在名单里的旭辉和碧桂园，没挡住暴雷，半国企远洋和金地，也没挡住流言。而没在名单里的富力和融创，也没挡住人家率先完成境内外债务重组。
这次房企白名单足足有50家，看起来力度和决心更大了，但和去年比，在名单内外，区别可能只有那三个不低于：
各行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速；
对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；
对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。
大家应该看得出来，三条政策真正对民营房企有用的，只有第二条——非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速。
关键是，现在很多银行的房地产贷款是负的，如果增速为负数，就没有谈“不低于”的必要了。
另外，还有个最核心的问题：
民营房企现在还需要房贷吗？
所谓非国有房企对公贷款无非就是开发贷、并购贷为主的项目贷。
目前民营房企存量项目基本只为了保交楼，信贷资金进入保交楼项目，立刻被监管封闭，一分钱也动不了。至于增量项目，民企连地都拿不起，怎么会需要开发贷。
民营企业真正需要的贷款，其实是今天外媒报道，有关部门正在研究的第三条政策：
向房企提供的无抵押流动资金贷款。
如果传闻是真的，那这条看起来这条不起眼的政策，就是最近三年来最牛X的救市举措，没有之一。
流动性贷款，就是用于企业正常生产经营的贷款，对民企来说，这是一笔极其宝贵的，基本可以不受保交楼、监管账户等限制使用的活钱。
一家暴雷的龙头开发商看到政策后，非常开心地说，如果真借给我们流贷，都不需要太大，我们自己就能滚起来自救了：
立刻去核心城市拿地！
但开发商的朋友也心知肚明，这条政策是最没有可能落地的。作为民企，他们别说无抵押的流贷了，连有抵押的流贷也借不出来。
一家头部大行负责相关业务的高管，给子姨具体解释了下他们不借钱的原因：
资金用途和还款来源问题太大。
流贷主要用途是用于企业生产经营周转，多数情况下企业需要提供订单采购合同、发票，证实有用款需求，银行才会据此放贷。
放到房地产企业来说，日常经营就是支付工程款和土地款。工程款的用途，开发贷已经覆盖了，再据此用途借流贷，属于重复融资。
最后的拿地，那是银行绝对的禁区：
别说直接贷款了，间接都不行，凡触必罚。
银行一直严禁信贷资金，用于支付土地出让金或者变相置换土地出让金。过去，民企能通过前融置换开发贷，现在严格监管下已经不可能了。
监管部门甚至在倒查违规置换的信贷，有的银行因为几年前这么干过，也被翻出来处罚了。
这几年轰轰烈烈的房贷两集中、资管新规等政策级别，现在在银行业内部，都没有上纲上线到这条红线的禁区级高度。
所以大家应该也明白了，不仅银行自己没有动力给民企放款，监管制度实际也没准备好救助民企。很多政策，和新政是对立的。
子姨的朋友包叔说，还是那句话：
我们可以把马牵到河边，但是无法逼着它们喝水。
面对汹涌而来的金融救市新风向，一身反骨的银行执行部门已经准备好了推诿说辞。
朋友说，最近银行业在提倡“科创金融、普惠金融、区域金融、绿色金融、跨境金融”五大金融，另外还要配合政府做好城投债务化解，能完成这几个任务，就功德无量了。
不能因为一个地产指标没完成，就抹杀银行的成绩吧：
五大金融又没有地产金融，俺们瑕不掩瑜嘛。
房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、绿化率、得房率等内容均系第三方提供，仅供参考不应作为您交易的决策依据，房屋周边配套请您与房源业主及主管部门核实，并以房本信息、房屋实际情况、您签订房屋买卖合同中披露的信息为准。 5、关于距离 房源介绍中与距离相关的数据均来源于百度地图。
虹桥正荣府
佘山樾里
禹洲天境铂悦
西郊金茂府
新虹桥首府
嘉壹智汇![崇明岛大爱城](webpic/images/builddefault.gif",_ "clickUrl":""}'>_<script src="http://static.jiwu.com/v7.0/js/async400.js)
崇明岛大爱城
愉光苑
绿地中央广场
万科海上印象